下周一，地产股还涨吗？涨多少？

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每经记者 王砚丹    每经编辑 肖芮冬    

刚过去的交易周（5.13~5.17），A股周一至周四均处于震荡中，沪指一直在上攻3200点与回撤3100点之间来回试探。好在周五一根中阳线赢回了信仰。当天沪指涨1.01%，收报3154.03点。

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从市场风格来看，大盘价值明显优于中小市值。下图是东方财富Choice金融终端中的市场指数行情报价。本周大盘价值上涨1.54%，上证50上涨0.62%，明显优于中小300涨幅。

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但从周K线来看，下图橙色的120周均线仍对沪指构成不小压制。那么上证指数是否能有效突破3200点？我们需要先复盘本周迎来史诗级利好的房地产板块。作为国民经济支柱产业之一，它同样也对A股聚集人气有着不可估量影响。

一、复盘地产史诗级利好：板块行情或刚开始

5月17日，房地产迎史诗级利好，中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布一系列房地产利好政策：

1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

2、5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；

3、首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%其中，首套房首付比例为历史最低。

受此影响，周五A股100只地产股上涨，万科A、金地集团、保利发展、滨江集团、华发股份等20余只股票涨停；H股地产板块180只股票上涨，融创中国涨近30%，万科企业涨近20%，中国金茂、美的置业、龙湖集团等涨超10%。

不过，在周五史诗级利好放出之前，房地产板块已经出现提前上涨。从下图可知，申万二级行业分类下，周涨幅前七名的行业全部是房地产产业链。

龙头个股表现更是抢眼。如滨江集团本周上涨30.69%，万科A上涨19.05%。

再拉长时间看，房地产服务、房地产开发板块20日涨幅分别达到47.42%和26.85%。

房地产提前发力与今年以来相关密集政策吹风有关。在5月17日史诗级利好落地前，已有多个城市全面取消限购。因此，当最终“王炸”出现，房地产板块是继续反弹还是选择利好“见光死”？

从海外市场来看，资金对地产政策报以正向解读。美股上市的房多多盘中一度上涨超过400%，并最终以暴涨321%报收，成为周五深夜股票新闻的焦点。

各大券商研究所也积极看多地产政策。方正证券指出，政策供需两端坚决齐同发力，供给侧通过限制土地供应及“收储”&“退地”优化供给，需求侧通过限购松绑、利率/首付比下调、以旧换新等方式促进合理需求的加速释放，供需格局在政策的明确呵护下有望大幅改善。

同时，方正证券还指出，首付比例、房贷利率调降或只是工具之一，“收储”的力度、节奏及方式也将持续出台细节明确，“以旧换新”式的收储或更加合理，当下多方仍有继续加杠杆的空间，收储的力度和更多的政策值得期待。

板块投资方面，方正证券认为，当下板块仍处于低估值、低持仓的现状，板块行情或刚开始，在此贝塔行情之下，仓位更加重要。标的方面重点关注：我爱我家、建发股份、华润置地。

东莞证券也指出，中央层面一系列政策组合拳出台，力度极大，超出市场预期，将有助提振市场信心，活跃楼市，加快带动行业走出本轮调整周期底部。近期在政策持续提振之下，也带来板块及个股的超跌反弹行情。相信板块及个股的估值修复之路将不会一蹴而就。政策效力逐步得到体现，后续楼市销售的改善以及房企逐步化债完成，基本面及业绩得到好转，将能带动板块个股更持续的向上修复行情。

因此，从资金动向和主流观点来看，周一地产板块继续“开门红”的概率较大。

二、下周大事前瞻

5月20日

作为年中最重要的大促之一，5月20日天猫、快手即将抢跑今年“618”。从此前预告来看，天猫“618”将取消官方预售，5月20日晚八点开售，快手“618”大促取消了预售玩法，自5月20日起正式“现货开卖”，促销活动持续至6月30日。

“618”销售情况如何，作为观察消费复苏窗口，值得投资者关注。

5月21日

中证指数公司将于5月21日正式发布中证500红利低波动指数、中证800红利低波动指数和中证1000红利低波动指数。分别从中证500、中证800和中证1000指数样本中选取连续分红、股息率较高且波动率较低的证券作为指数样本。

微软Build 2024全球开发者大会将于5月21日~23日在西雅图举办。据称，今年将重点关注Windows on Arm和全新的人工智能功能。此外，5月20日还将召开Windows和Surface新品发布会。

5月22日

首期400亿超长期特别国债将于5月22日起上市交易。

5月13日，财政部公布2024年一般国债、超长期特别国债发行有关安排，今年计划发行的1万亿元超长期特别国债分为20年、30年、50年三个品种。本次上市的为5月17日公开招标发行的2024年超长期特别国债（一期）（30年期），面值总额400亿元，票面利率通过竞争性招标确定，这期国债从招标结束至2024年5月20日进行分销，5月22日起上市交易。

英伟达预计将在美东时间5月22日公布财报。2023年，英伟达凭借552.68亿美元营收超越高通，首度跃升为全球营收最高芯片设计厂商，在资本市场创造神话，海外多家机构预计其一季度业绩和二季度指引将明显高于预期。

市场方面

下周（5月20日~5月24日）共有65家公司限售股陆续解禁，合计解禁43.37亿股，按5月17日收盘价计算，解禁总市值为607.52亿元。中科飞测（89.49亿元）、深桑达A（82.07亿元）、南侨食品（60.25亿元）位居前三，解禁市值均超50亿元。诺泰生物（37.95亿元）、电气风电（28.32亿元）紧随其后。值得注意的是，以上5股均于下周一迎来解禁。

下周将有2只新股申购。

汇成真空（301392）将于5月21日（周二）初步询价，5月24日（周五）申购。公司本次公开发行新股数量2500万股，占发行后总股本的比例为25%。本次发行不包含公司股东公开发售股份，发行后总股本为1亿股。

万达轴承将于5月21日在北交所发行新股。经发行人和保荐机构（主承销商）协商确定，公司本次发行价格为20.74元/股，本次发行股份全部为新股，初始发行数量为500.00万股，可行使超额配售选择权。

万达轴承原来是新三板挂牌公司。根据公告，公司股票代码将于上市前一交易日由873843（原新三板股票代码）变更为920002（北交所股票代码），它也是“920代码第一股”。

三、近期要闻盘点

由于本周除了地产外，热点也特别多，我们再来简单回顾一下。

国联证券公告将收购民生证券100%股权复牌后两个涨停板

5月15日国联证券复牌。根据此前公告，国联证券正在筹划通过发行A股股份的方式收购国联集团、沣泉峪等46名主体合计持有的民生证券100%股份，并募集配套资金。

5月15日、5月16日，国联证券走出两个一字板涨停，不过17日即放量回调，当天下跌3.63%。

证监会发布《证券市场程序化交易管理规定（试行）》

5月15日《证券市场程序化交易管理规定（试行）》发布，自2024年10月8日起正式实施。《管理规定》提出，加强高频交易监管；明确交易监测和风险防控要求；明确北向程序化交易按照内外资一致的原则，纳入报告管理，执行交易监控标准，其他管理事项参照适用本规定，具体办法由沪深证券交易所制定，另行公布。

马可波罗IPO“暂缓审议”

5月16日新股上会重启。马可波罗拟登陆深市主板，保荐机构为招商证券。不过此次上会的企业马可波罗并未能顺利过会，而是被暂缓。

深交所有关负责人表示，“本次上市委暂缓马可波罗上市申请的审核，主要是考虑报告期内公司营业收入和利润都出现一定下滑等实际情况，需要在现有基础上进一步确认影响业绩不确定因素是否消除。”暂缓审议后，按规定，公司需提供关于业绩稳定性的补充信息，上市委将根据有关情况实事求是作出审核判断，把好发行上市准入关。

四部门：依法从严打击证券期货违法犯罪活动

近日，《关于办理证券期货违法犯罪案件工作若干问题的意见》印发，其中要求坚持零容忍，依法从严打击证券期货违法犯罪活动。

四、本周行情回顾

如前所述，领涨板块为房地产产业链。领跌的则是此前涨幅较大的小家电、小金属、航天装备等。不过拉长至20日来看，还是属于上涨之后小幅调整。

另外，ST板块继续下跌。5月15日，*ST保力股价跌至0.09元，成为A股历史上第一只股价低于一毛钱的个股。5月16日，在A股的最后一个交易日，*ST保力强势涨停，收报0.11元/股。5月17日晚间，*ST保力公告，公司收到深交所下发的《事先告知书》。公司连续20个交易日的股票收盘价均低于1元，深交所拟决定终止公司股票上市交易。

海外方面，本周美股三大股指均录得涨幅。纳指上涨2.11%，标普500指数上涨1.54%，二者均为连续第四周上涨。道指本周上涨1.24%，连续第五周录得涨幅。

最重要的是，道指周五收于40003.59点，是128年来首次收于4万点之上。热门中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨0.38%，本周累涨6.53%。

本周贾跃亭惊动华尔街。在面临纳斯达克退市的危急之际，贾跃亭奇迹般扭转了危局。约一周前贾跃亭发布视频称，他将考虑和FF全球CEO Matthias共同出任公司联席CEO，并将开启个人IP商业化挣钱造车，和公司管理团队一起，希望能尽快赚些钱，一部分还债，一部分救公司，用来补贴造车。采取所有可行举措，力争让公司保持合规上市地位，打响保卫FF上市公司资格战。

5月17日周五美股盘中，法拉第未来（FF）股价短短五个交易日，从4美分左右最高涨至3.9美元，涨幅达到惊人的近100倍。不过收盘时FF又有所回落，报收于1.03美元。

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄