每经热评｜楼市新政是温良中药 有望稳步提振市场信心

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每经评论员 薛晖

5月17日，央行多箭齐发，利好楼市，分别涉及下调首套和二套房的最低首付款比例；下调公积金贷款利率；取消首套和二套房贷款利率下限；拟设立3000亿元保障性住房再贷款等。受此影响，地产股全面爆发。

对于新政的影响，有人甚至冠以“核弹”之喻。笔者认为，这种说法未免有些过头。新政是温良中药，有望稳步提振市场信心。

首先，按照新政，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。请留意，新政说的是“不低于”，并非一定要降到这个比例。实际上，房地产调控“因城施策”以来，绝大多数城市的首套房最低首付款比例已降至20%，高于20%的只有北上广深等8城。也就是说，新政的实际下调幅度并没有那么恐怖。

其次，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。此举当然会减轻购房人的还款负担，但也应看到，近两年无论商贷还是公积金贷款利率，都是一路下行的。只要这个趋势不扭转，人们就有理由期待更低的利率。

再看第三条，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。其目的和作用与上一条是一致的。当然，面临的困难也是一样的。根据央行公布的数据，截至3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个已下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。

前述这些政策力度不小，本质上都是鼓励购房人加杠杆，但面临的困难也需市场各方正视。业内最为期待的，其实是放开高收入家庭的买房资格。上海豪宅一次次“日光”表明，高收入者的消费能力比想象中要强很多，只是他们的购买力被限制了。目前，一线城市仍然存在严格限购，手中有钱但没有购房资格的人，只能先卖房腾出指标才能买房。而一旦他们挂出的二手房不能及时卖出去，就没有指标买新房。这也正是二手房挂牌量多而豪宅抢手的原因所在。不少业内人士期待，先放开一线城市限购，以一线楼市的回暖来带动二三四线楼市回暖。

笔者认为，此次新政最大的亮点，其实是央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。3000亿元再贷款虽不能完全解决市场上积压的商品房库存，但此举已指向另一条楼市纾困方向——即国家可以出钱收储商品房库存。第一笔钱也许不多，但也许还有后续。这才是提振地产股的主因，也能改变不少人对楼市的预期。

总之，央行系列新政表达了两个重大信号：一是高层对楼市极为重视，当日吹风会出席的部门之多，领导级别之高，是十分罕见的；二是“药方”多，像极了温良中药，有望稳步提振市场信心。笔者相信，只要高层足够重视，只要政策不断加码，楼市的困难总会解决。