住建部：各地应及时调整公积金贷款利率

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5月21日，住房城乡建设部发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。同日，证券时报记者了解到，武汉、合肥等热点城市落地房贷新政，明确房贷最低首付比例和房贷利率下限。

住房城乡建设部的通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

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通知同时要求，要指导城市住房公积金管理中心按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》，做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年及1年以内的，应实行合同利率，不分段计息；对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定，国家另有规定的除外。

同日，证券时报记者致电交通银行、招商银行等多家武汉支行房贷部门，相关工作人员告诉记者，武汉5月20日已经开始执行房贷新政策，首套房首付比例不低于15%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例不低于25%，房贷利率为3.35%。

证券时报记者了解到，武汉此前首套房贷利率为3.55%，这就意味着，此次房贷新政落地后，武汉首套房贷利率再下调30个基点。

另据“安徽交通广播”公众号称，来自合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室的最新消息，合肥市取消首套、二套房贷利率政策下限，各银行首套房实际利率调整至LPR减50个基点即3.45%，二套房贷利率相应调整。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

5月17日，央行连发三大房贷新政，涉及降低房贷最低首付比例、下调住房公积金贷款利率，以及取消全国层面的房贷利率下限。此次新政后，商贷首付比例和公积金贷款利率均降至历史新低，商贷利率下限取消创历史最宽松水平。

证券时报记者不完全统计，继5月17日宣布下调个人住房公积金贷款利率后，已经有北京、上海、深圳、广州、郑州、合肥、长沙等多地跟进落实。

住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人表示，此次公积金贷款利率下调0.25个百分点，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，目前多地已宣布下调公积金贷款利率，降低购房者置业成本。根据央行信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首套、二套的首付比例均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

易居研究院研究总监严跃进也认为，武汉、合肥等地将首付比例降至15%，信号意义非常强，说明各地首付比例会有持续下降的空间，预计所有二线城市的首套房贷最低首付比例都有可能下调至15%，这将对购房市场进一步活跃具有积极作用，客观上对于5、6月份全国房地产市场的活跃也具有积极的意义。