北京、广州各一宗宅地底价成交

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（原标题：北京、广州各一宗宅地底价成交）

9月19日，北京、广州各有一宗宅地进行拍卖，最终均以底价成交。

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其中，北京市大兴区西红门镇东编号京土储挂（兴）[2024]033号地块，规划建筑面积65733�O，推出楼面价为33849元/�O，期房指导价6.6万元/�O。在挂牌期间，该地块仅获得一轮报价，最终由兴创底价竞得，成交总价22.25亿元，成交楼面价33849元/�O。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，北京大兴区西红门东地块紧邻壹品兴创・御�Z星城・元启项目北侧，该项目于今年2月由中建三局和兴创联合拿地开发，兴创本次再度拿地，更有利于其从容铺排营销计划和整体规划设计，减少周边营销竞争。

张凯认为，从板块来看，西红门东组团是近年来北京新房市场的流量板块，是位于大兴区最北距离市中心最近的区域，主要靠地铁和商业带动发展，地铁19号线南延规划西红门东站为整个组团注入不少去化动力。教育方面引进北京四中和黄城根小学分校，进一步完善了教育配套资源。相比西红门板块，西红门东整体板块界面更加清晰，全新规划无老旧小区，可塑性很强。商业方面，荟聚、宜家、鸿坤广场、山姆会员店等都为整个板块增加了完备性。

“但随着市场热度下行，板块库存增加，竞争加剧，西红门东已经成为各大房企贴身肉搏的主战场。”张凯说，除了“老资历”的橡树湾一、二、三期和御�Z星城之外，整个板块新开盘项目还有东北边的中建玖�h府和西南边的御景星城二期-元启，玖�h府目前大户型所剩较多，元启开盘去化未及预期，且特价房已经探到6万元/�O以下，随着本次地块入市，整个板块或将迎来七盘大战，激烈程度可想而知。价格方面，本次这宗地块底价成交，住宅部分成交楼面均价约为3.62万元/�O，相比1―2年前的橡树湾三期、中建玖�h府的楼面价均以15%顶格溢价成交、楼面均价约4.1万元/�O，可见市场热度仍在持续走弱。

同日，广州海珠区AH050314地块成功出让，该地块位于广纸东街，建设用地面积13959.00�O，规划建面104692.50�O。最终，该地块由越秀底价竞得，成交总价约35.6亿元，成交楼面价34000元/�O。

据了解，该地块是2024年海珠区成交的第二宗涉宅用地，上一宗为海珠区AH101314地块，由中交房地产和广州交投集团联合体于8月20日以底价47.45亿元摘得，楼面价31279元/�O。