一线城市接力出招 购房者还有哪些期待

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证券时报记者 吴家明

5月28日，广州、深圳相继宣布调整优化房地产政策措施，特别是房贷政策的调整引起市场关注。前一日，上海出台“沪九条”，以更好满足居民多元化居住需求。一线城市接力出招，市场发生了哪些变化？

“我们在搭建开盘现场，目前的认筹情况好于预期，限购和房贷政策放松起到一定的提振作用，特别是提振了一些购房者对楼市前景的信心。”在深圳市龙岗区一处新房营销中心，记者看到现场正在紧张准备开盘活动，项目营销负责人表示，“我们项目主打改善需求，虽然最近楼市政策有所放松，但项目的折扣幅度不变，去化仍是第一目标。”

对于二手房市场，记者随机采访发现，业主们和购房者都较为理性，而且挂牌在售量总是随着政策的放松而回升。以深圳市场为例，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至5月27日，深圳全市共有60131套有效在售二手房源，较上周增加409套，在售二手房源数量持续增加，业主出售房源的意愿增强。有购房者表示，尽管深圳的购房首付和利率均下调，但购房还是会量力而行。

对于购房者而言，通过降低首付成数，减少需要支付的初始资金，降低了购房门槛，再加上商贷利率下调，减少了居民后续的住房消费负担，从而提高了住房消费意愿和能力。不过，也有不少存量房贷款的业主希望房贷利率也能随之调整。此外，有购房者希望一线城市继续出台税费方面的优化政策，进一步降低购房和置换成本。

也有业内人士表示，随着包括广州在内的多个重点城市房贷利率下限取消，未来银行可按照市场化、法治化原则与客户自主协商确定房贷利率，金融机构的自主定价空间将被进一步拓宽，对于推动房贷利率市场化改革具有重要作用，而一线城市接连“出招”也有助于稳定整个房地产市场的预期。

中指研究院认为，全国多地已经跟进“517楼市新政”，武汉、郑州等城市首套房贷利率降至3.25%、二套降至3.35%，下调幅度较大。在众多利好政策落地后，短期内重点城市购房情绪出现回升，部分核心城市新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长，二手房整体延续3、4月活跃态势，成交规模维持较高水平，但当前网签数据尚未出现明显回升，这跟政策落地时间偏短、效果未能完全显现有关。随着多项政策举措落地，预计将助推核心城市市场活跃度提升，从而加快全国市场筑底企稳进程。

对于后续政策，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉注意到，上海、广州和深圳均没有出台税费方面的政策，“后续还应配合降低或减免契税、个税、增值税等。同时，比如此前部署的国企下场收房还未完全落地，建议尽快落地加速库存去化，稳定价格预期”。他还建议，继续从住房保障角度入手推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。